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民宿，不同于传统的饭店旅馆，它没有高级奢华的设施，但却能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情、并体验有别于以往生活的朴素情怀。

民宿，即利用自用住宅空闲房间，或闲置房屋，结合当地人文、生态、自然景观、环境资源等，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所。

在当代年轻人说走就走的短期旅行中，民宿简单朴实的特质为广大爱旅游的人们所接受，而且逐渐成为旅游出行住宿选择的主流。

在这样的趋势下，民宿建设的开发与前景又是如何呢？

民宿现状

中国在线客栈民宿预订市场正处于爆发式增长期，2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%；市场集中度较高，86.7%的市场份额集中在去哪儿、携程和艺龙，其中，去哪儿市场份额最高，达到51.6%。

中国大陆民宿来源于两个方面：一是偏重住宿的“家庭旅馆”；二是偏重餐饮的“农家乐”。

“家庭旅馆”可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”，在现代则是20世纪90年代初为解决假日旅游住宿难问题而出现的旅馆。而“农家乐”则与国内始于20世纪80年代的乡村旅游关系密切，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”而闻名。它最初发源于休闲之都——四川成都，后来发展到成都平原、四川盆地，直至全国。

【案例分享】：北京志成智景规划咨询有限责任公司为舒城万佛湖一处度假民宿设计的民宿方案，依据当地政府规划政策，结合当地的人文特色，并融合业主的建设目的，打造的一处集住宿、餐饮、娱乐、修养为一体的中高端度假民宿。

总的来说，“家庭旅馆”“农家乐”等旅游接待设施近年来有了很大的发展，自身服务项目的多元化使其本身已不仅仅局限于提供住宿等服务。

根据经营项目，民宿分为以住宿为主的“家庭旅馆”和以餐饮为主的“农家乐”。后者在国内外学者的研究中更多是与乡村旅游紧密相连。不仅能提供当地特有的体验活动，以低破坏性的经营方式经营，还结合了当地政府规划发展策略及本土资源优势，充分凝聚地方向心力。

民宿政策

近日，国务院办公厅发布了《关于促进全域旅游发展的指导意见》，该意见明确提出，城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。这是中央又一次明确释放发展民宿的利好政策，此前中央相关政策文件曾多次提出鼓励发展民宿。各地民宿近年来也获得长足发展，尤其是资源较好的地区，民宿成了当地农民增收致富的重要途径。

2017年8月，《旅游民宿基本要求与评价》发布，民宿是近年来出现的一种新兴业态，与乡村旅游相生相伴、互相促进，对于促进农民创业就业增收、统筹城乡发展发挥了重要作用。出台消防、特种行业经营等领域市场准入、加强事中事后监管的管理办法，有利于民宿产业的规范、长远、健康发展。

由此可见，政策倾向性明显，在《关于促进全域旅游发展的指导意见》的带领下，各地方政策紧随其上，民宿发展已经得到保障。

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